今年3月17日，石家庄连夜出台限购。说是“限购”似乎不太准确，更准确的应该是“部分限购”，因为此次限购只是对主城区限购，对以栾城、藁城、正定和鹿泉为代表的“新四区”并没有限。业内专家预测：只对主城区限购，而不限“新四区”，会激活“新四区”的房地产市场，预计“新四区”房价将经历一番上涨。那么限购过去一个多月了，专家的神预测真的实现了吗？“新四区”的楼市目前发展成了什么样？

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正定：客流量明显增大，房源出现稀缺

为了解限购对正定新区的影响，小编特地实地走访了正定新区几个项目。在围绕着中华北大街沿线包括江南鸿郡(资料 论坛 图库 )、紫金蓝湾(资料 论坛 图库 )、北景尚城(资料 图库)上乘之城等几个正定新区的楼盘进行采访时，大多数售楼部置业顾问都表示，京津冀一体化的影响加上不限购，咨询购房的人群相较限购之前，均有了很大提升。正定新区本来就是极富升值潜力的宝地，对众多购房者有吸引力，再加上限购这把火的刺激，人数是只增不减。

小编了解到，正定新区的房价在限购期间有所增长。限购前，周边这些项目的咨询均价都还在4500元/平-6600元/平，限购后周边区的房价都有了不同程度的上涨，最高涨幅在2200元/平。正定新区房价目前保持在10000元/平左右。

虽然正定新区有许多品牌房企（诸如石家庄宝能中心、众美凤凰府、正定天山熙湖(资料 论坛 图库 微博)等）入驻，但目前呈现的确实房源紧俏的局面。据了解，正定以及新区楼盘项目大约在40个左右，但目前大部分项目已被抢购一空，只有19个楼盘在售，其余项目处在咨询中。在走访正定新区的过程中，一些热盘大盘均已经售完，如旅投福美十号院、正定天山熙湖等项目，后期或有新的房源推出；正定天山熙湖一期也已经售完，2期预计2017年下半年推售新房源。

栾城：房价上调，投资客增加

限购政策一出，栾城房价出现了小幅上涨。小编实地探访了解到，目前栾城在售项目10个左右，其中年前栾城常春藤项目每平成交价还在七千多，年后限购之后成交价在每平1万元以上。淳茂公园城(资料 论坛 图库 )年前每平成交价在5000多，而上星期每平成交价在8000多。

另外栾城区购房客群也发生了很大变化，由之前的刚需置业者为主转到了投资购房为主。小编在走访栾城区楼盘项目了解到，从2013年的栾城县改区，国家二胎政策放开之后这里的房价就已呈涨价趋势，特别是在这次限购出台而栾城不限购后，咨询和购买栾城楼盘项目的石家庄市民也多了起来，且以投资客居多，这也一定程度上说明了主城区限购确实刺激了栾城区的楼市发展，随着栾城区与主城区融合度的提升和一些项目品质的提升，这里楼盘的居住价值和投资价值正在显现。

藁城：新房项目10多个，房价水平或将破万

石家庄藁城区的新房楼盘项目有10个左右，主要分布在藁城区的东边和南边。小编了解到，保利东郡小区在去年12月份售罄的住宅成交价在九千七左右，而上个月就已经售罄的公寓项目产品昌盛新天地，最后的成交均价也在9700元/平。此外，颐璟华苑等其他项目价格均在9000档的行列。从整个市场来看，目前藁城区的房价整体已经在九千以上，在不久的将来或将破万。

经小编走访藁城区10个楼盘项目，发现两室房源成为稀缺品。有两室房源的仅为紫御澜湾(资料 图库)项目，占据整个市场舞台焦点的则是130平米以上的大三室户型。究其原因，除了国家放宽的二胎政策，还与项目的营销策略有关。

此外，限购后，来藁城咨询的石家庄市民多了起来，并以投资为主。客群结构上的变化，从一定程度上反映了限购带来的影响。

鹿泉：400来电榜占据榜首，多个央企大盘入驻

我们知道，限购政策的出台，对于不在“限购”范围内的“新四区”楼市兴起起到了很大的推动作用，目前许多购房者也开始对“新四区”的楼盘给予了更多关注，而关注最多的还是鹿泉区的楼盘。

自限购以来，鹿泉区有3个盘占据排行榜前十，而其中的万合名著还占据了来电量的榜首。

之前，就有保利地产、恒大地产等品牌地产入驻鹿泉，现在则有绿城集团的“绿城·西山桃花源”，荣盛发展已经通过股权收购，在鹿泉区拿下了面积超过1000亩土地的消息，今年4月中旬先后砸实。随着荣盛抱犊寨·阿尔卡迪亚项目展厅的对外开放，这一整体坐落于鹿泉区卧佛山前的高端项目也更加受人关注。鹿泉区这个曾经被低估的“价值洼地”，未来的潜力及居住水平将来会令人刮目相看。

楼市限购逼近“新四区"

伴随着“新四区”的火热，许多人就开始担心，照这样的速度，石家庄市“新四区”的楼市迟早会被限购！那么“新四区”的楼盘到底会不会限购呢？

专家指出，从目前的发展情况来看，石家庄“新四区”楼市的整体发展还算是比较正常，但房价却是一个劲儿往上窜，一些楼盘价格已经逼近主城区的房价，长此以往如果不进行严格的调控的话，房价还有可能继续攀升。如果真的到了这一步，那么对于“新四区”楼市的限购或将很快到来。

短时间内指望房价下降可能是不现实的，但最终我们能将“新四区”的房价控制在合理的区间。前景机构副总经理张辉认为，购房者的需求是阶梯型的，因此楼市供给也应该是阶梯型的。城市核心区、二环周边、三环、新四区等区域应该按照相应的经济、产业等特点对房地产供给进行调控，应该控制阶梯型供应。或许这不失为解决这一问题的一招妙棋。返回腾讯网首页>>